AVAMA - kinnisvaraportaal

Müüa unikaalse planeeringuga 5-toaline korter Tallinna südalinnas Aadress: Suve tn 2, Põhja-Tallinna linnaosa, mis on täpselt vanalinna kõrval! Korteri kirjeldus: stiilselt viimistletud ja hästi hoitud 5-toaline korter sobib suurepäraselt peredele, kes hindavad avarust, mugavust ja linnaelu mugavusi. Korter paikneb kivimajas, mis on ehitatud 2014. aastal, ja asub hoone esimesel korrusel. Korteri planeering on piklik, mis annab hea võimaluse eraldada elutoa ja köögiala magamisruumidest, mis annab juurde rohkem privaatsust ja eraldatust. Korteris on hästi lahendatud paigutused. Korteri koosseisu kuuluvad: - avar esik - kaasaegne avatud köök koos köögimööbli ja tehnikaga (induktsioonpliit, külmik jne) - valgusküllane ja avar elutuba - 2 tualetti ja 2 pesuriimu - neli magamistuba, millest üks sisaldab privaatset duširuumi ja tualetti - ventilatsiooniruum - korter asub teisel korrusel on on oma eraldi sissepääs. Korteril on hästi läbimõeldud planeering, kus eluruumid ja magamistoad on nutikalt paigutatud tagamaks maksimaalne privaatsus ja funktsionaalsus. Tehniline info ja mugavused: heas korras korter, kivimaja, mis tagab hea heli- ja soojusisolatsiooni. Suvised kommunaalkulud ca 150 € / talvised ca 350 € Kaasaegne ventilatsioonisüsteem soojustagastusega. Kõik ruumid hästi valgustatud, kuid samas osaliselt väiksemad aknad tagavad rohkem privaatsust ja suvel ei kuumene korter üle. Maja ümbruses rohkelt linnainfrastruktuuri: ühistransport, koolid, poed ja kultuuriasutused. Asukoht Korter asub kesklinna piiril, Põhja-Tallinna vaiksel tänaval, pakkudes suurepärast ühendust kogu linnaga. Ideaalne paik neile, kes otsivad mugavat elukeskkonda Tallinna südames – linnaelu käeulatuses, ent piisavalt privaatsust ja rahu. Tegemist on juriidiliselt äripinnaga, mis on kasutusel kui eluruum. Hind sisaldab käibemaksu! Korter sobib kasutamiseks ka äripinnana! Hind: 650 000 € (hind sisaldab käibemaksu) Üldpind: 165,5 m² Korrus: 2/7 Ehitusaasta: 2014 Omandivorm: Korteriomand Energiamärgis: B Parkimiskohta korteril ei ole, majast on võimalik juurde osta. Kohtumiseni teie uues kodus!

**Müügile on tulnud erakordne 3-korruseline kodu Tallinna vanalinnas, privaatse hoovi ja saunaga!** Unikaalse planeeringuga kodu, mis pakub eramaja tunnetust Tallinna südames — justkui elaksid oma majas, ent otse vanalinna hinguses. **Peamised eelised:** - Korteril on **eraldi sissepääs** ja **privaatne roheline hoov**, mis asub otse akende all - **Avatud terrassiala** 1. korrusel: kaks mugavat istumistsooni, ideaalne grillimiseks ja perega aja veetmiseks - Asukoht on nii kesklinnas, et **autot polegi vaja** — kõik on jalutuskäigu kaugusel **Kodu paigutus läbi kolme korruse:** - **1. korrus**: Esik, suur garderoobiala, eraldi WC, köök ning kõrgete lagedega valgusküllane elutuba - **2. korrus**: Peamagamistuba ja valgusküllane eesruum, mida saab kasutada kas kodukontori või lisamagamistoana - **-1. korrus**: Saunakompleks – avatud eesruum, dušš, WC, saun ja **bassein** lõõgastumiseks **Lisavõimalused ja praktilisus:** - Hulgaliselt **panipaiku** - Võimalus **laiendada** teist korrust, luues näiteks lisamagamistoa - Sobib ideaalselt **väikesele perele, paarile või isegi esinduslikuks kontoriks** **Asukoht:** Vaimu ja Pika tänava ristmikul — ideaalne vanalinna nautimiseks. Autoga parkimine võimalik vanalinna tsoonis. **Kommunaalkulud:** - Suvel: 120–200 € - Talvel: 300–450 € (kõik kulud kokku) **Kohtumiseni Sinu uues kodus – Tallinna vanalinna võlus peitub haruldane elustiil!** Kui soovid lisainfot või koduga tutvuma tulla, võta julgelt ühendust!

Stiilne ja valgusküllane kodu hinnatud mereäärses piirkonnas! Peamised märksõnad: - Kõrged laed. - Parkimiskoht + panipaik - Suur rõdu, metsapoolne, privaatne. - Magamistubade akendest rohelusse vaated. - Looduslähedane piirkond (meri ja mets kõrval) - Maaküte + ventilatsioon Tule ela Paldiski mnt 82d perekorteris, mis asub 5-korruselise kivimaja teisel korrusel ja nurgas (merepoolne ots). Müüa 2020. aastal valminud heas korras 3-toaline korter suurusega 67 m², millele lisandub ruumikas kinnine rõdu 12 m², eraldi parkimiskoht ja panipaik — kõik mugava ja kaasaegse elu tarbeks. Korteril on avatud planeering, kõrged 3-meetrised laed ning maitsekas siseviimistlus. Elutoast avanev rõdu pakub võimalust nautida päikeseloojangut ja värsket õhku igapäevaselt. Naturaalne parkett, reguleeritav vesipõrandaküte ning energiasäästlik sundventilatsioon loovad mõnusalt hubase ja säästliku kodu. Hea ja praktiline köök on varustatud kogu vajaliku tehnikaga – sealhulgas ahi, pliit, kubu, külmik ja nõudepesumasin. Esikus ja magamistubades on mahukad garderoobikapid, mis muudavad igapäevaelu mugavaks ja korrastatuks. Lisaväärtused: valvega jalgrattaruum, privaatne mänguväljak ning rahulik hoov tõkkepuuga. Korteri juurde kuuluv eraldi parkimiskoht ja panipaik asuvad mugavalt maja juures. Küttelahendus on rajatud ökonoomse maakütte baasil, mis tagab väga madalad kulud. Hoonete esimese korruse tehnilises ruumis paiknevad maasoojuspumbad, mis toodavad nii sooja vett, kui ka toasooja hoonete kütteks. Korteris on mugav vesipõrandaküte, mis tagab ühtlase sisetemperatuuri. Temperatuuri reguleerimiseks on igas toas oma ruumitermostaat. Vannitoas, köögis ja tubades on soojustagastusega sundventilatsioon (Komfovent), õhu tagastuse funktsiooniga, mis tagab korteris püsiva puhta õhu. Trepikoda on lukus, puhas, paigaldatud kaameraga fonolukusüsteem (Hikvision). Majas on lift. Mustjõe kodude arhitektid on tunnustatud Enn Rajasaar ja Eero Endjärv ning arendajaks Oma Ehitaja Ideaalne asukoht: läheduses Stroomi rand, Merimetsa terviserajad ja mitmed populaarsed söögikohad. Rocca al Mare keskus ja Merimetsa Selver vaid lühikese jalutuskäigu kaugusel. Hea transpordiühendus, Bolt Drive’i ja tõukerataste olemasolu teevad liikumise kiireks ja mugavaks. Kui hindad avarust, kvaliteeti ja suurepärast elukeskkonda — siis see korter võib olla just sinu tulevane kodu.

Avasta oma uus kodu Mustamäe südames! See hubane ja möbleeritud korter asub viiekorruselise maja viimasel korrusel, pakkudes suurepärast vaadet, päikseloojanguid ja privaatsust. Korteri pindala on 43,6 m² ning see on heas seisukorras, olles valmis kohe sissekolimiseks. Korter on renoveeritud 4-aastat tagasi ja seinad on uuesti värvitud 1-aasta tagasi. Põrandad on renoveeritud täielikult. Elektrisüsteem on uuendatud osaliselt. Kortermaja on renoveeritud 15 aastat tagasi. Korteril on avar rõdu, kus nautida hommikukohvi või õhtust päikeseloojangut. Köök on varustatud kõige vajalikuga, sealhulgas gaasipliit-elektriahi ja 2 külmkappi. Vannitoas on olemas pesumasin ja dušš, mis muudavad igapäevaelu mugavaks. Vannitoas ei ole elektripõrandakütet, kuna põrandad on soojad. Asukoht on ideaalne neile, kes hindavad linnaelu mugavusi. Lähedal asuvad koolid ja lasteaiad teevad sellest suurepärase valiku peredele. Ühistranspordi peatused on vaid lühikese jalutuskäigu kaugusel, tagades sujuva ühenduse kogu Tallinnaga. Lisaks on maja taga roheline park, kus nautida loodust ja rahu. Korter asub A. H. Tammsaare teel, mis on tuntud oma heade ühenduste poolest nii autoga kui ka jalgrattaga. Kui otsid kodu, mis ühendab endas linnaelu mugavused ja rahuliku elukeskkonna, siis see korter on just sulle! Kommunaalkulud on suvekuudel 60-100 euro läheduses ja talvekuuldel ulatuvad 120-150 euroni - kõik kulud kokku. Kodu vabaneb kiiresti peale tehingut. Kohtumiseni teie uues kodus!

KORTER MÜÜGIL KOOS MÖÖBLI JA KODUTEHNIKAGA _ PÕHIINFO Objekti tüüp: 3-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 63,8 m² Korrus: 7/9 Seisukord: Tehtud kapitaalremont _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Vannituba: Eraldi Arvestid: Vesi, elekter, gaas Lisainfo: Rõdu, fonolukk, võimalus parkida maja juures. Mööbel ja kodumasinad on korteri hinna sees. Uus torustik ja elektrijuhtmestik _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Kiivimaja Ehitusaasta: 1982 Energiatõhusus: E Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 1,5 km Lähedal asuvad objektid: - Kool - Lasteaed - Poed - Ühistranspordi peatused

KORTER MÜÜGIL KOOS MÖÖBLI JA KODUTEHNIKAGA _ PÕHIINFO Objekti tüüp: 2-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 50,2 m² Korrus: 7/9 Seisukord: Tehtud kapitaalremont _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Vannituba: Koos Arvestid: Vesi, elekter, gaas Lisainfo: Rõdu, fonolukk, võimalus parkida maja juures. Mööbel ja kodumasinad on korteri hinna sees. Uus torustik ja elektrijuhtmestik _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Kiivimaja Ehitusaasta: 1982 Energiatõhusus: E Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 1,5 km Lähedal asuvad objektid: - Kool - Lasteaed - Poed - Ühistranspordi peatused

PÕHIINFO Objekti tüüp: 3-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 63,5 m² Korrus: 6/9 Seisukord: Keskmises seisukorras _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Vannituba: Eraldi Arvestid: Vesi, elekter, gaas Lisainfo: PVC aknad, rõdu, fonolukk, võimalus parkida maja juures. _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Kiivimaja Ehitusaasta: 1980 Energiatõhusus: märamata Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 3,5 km Lähedal asuvad objektid: - Lasteaed - Poed - Ühistranspordi peatused

Продается 2 комнатная квартира в Нарве («сталинка»), 58,9 м2, 1/3 этаж, требует капитального ремонта. Центральное отопление, окна – стеклопакеты, высокие потолки. Квартирное товарищество, дом – кирпичный, 1951 года постройки, класс энергоэкономичности E. Уникальное месторасположение. Рядом Ратуша, Тёмный сад, выход к реке, Променад. До авто и ж/д вокзала – 1,2 км, до пограничного перехода с Россией – 0,5 км, до Финского залива (пляжа) – 15 км, до Санкт-Петербурга - 140 км, до Таллинна - 210 км.

PÕHIANDMED Objekti tüüp: 3-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 50,5 m² Korrus: 1/5 Seisukord: Keskmises seisukorras _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Soe vesi: Gaasiboiler WC ja vannituba: Koos Aknad: Puit Arvestid: Vesi, gaas, elekter Lisainfo: Keldriboks, parkimisvõimalus maja ees _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Tellismaja Ehitusaasta: 1965 Energiamärgis: Määramata Haldus: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 2 km Läheduses: - Kaubanduskeskused - Lasteaiad - Ühistranspordi peatused - Petrovski väljak – 1,2 km

Продается 2 комнатная квартира в Нарве, 34,5 м2, 4/5 этаж, в отличном состоянии. Центральное отопление, газовая плита, газовая колонка, санузел совмещённый, счётчики (вода, газ, электричество), окна – стеклопакеты, раздельные комнаты, новая электропроводка, стены и потолки выровнены, полы – ламинат (перебраны), открытая кухня, возможность парковки у дома, подвал. Квартира полностью меблирована и оборудована необходимой бытовой техникой. Дом – кирпичный, 1965 года постройки, класс энергоэкономичности не определен. Квартирное товарищество. Центр города, рядом: торговые центры, детские сады, остановки общественного транспорта. До пункта пересечения границы с Россией – 1,2 км, до авто и ж/д вокзала – 2 км.

PÕHIANDMED Objekti tüüp: 1-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 28 m² Korrus: 5/5 Seisukord: Kapitaalremont _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Gaas: Gaasipliit Sanruum: Eraldi Aknad: Pakettaknad Arvestid: Vesi, gaas, elekter Lisaks: Klaasitud lodža, uued veetorud, uus santehnika, uus elektrijuhtmestik, metallist välisuks, fonolukk, parkimine maja juures _ SISUSTUS Mööbel: Köögimööbel on hinna sees Tehnika: Köögitehnika ja pesumasin on hinna sees _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Telliskivimaja Ehitusaasta: 1973 Energiatõhusus: F Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja rongijaam – 1,5 km Läheduses asuvad objektid: - Lasteaed - Poed - Ühistranspordi peatused

Müüa 1-toaline korter Narvas, 21,4 m2, 5/5 korrus, heas korras. Keskküte, elektripliit, WC ja vannituba koos, arvestid (vesi, elekter), PVC aknad, uus santehnika, uus elektrijuhtmestik, laminaatparkett, metallist välisuks, keldriboks, fonolukk, parkimisvõimalus maja lähedal. Plokkmaja, ehitusaasta 1982, energiaklass F. Lähedal: kauplused, lasteaed, kool, ühistranspordipeatused, loodusspordikompleks Äkkeküla. Bussi- ja raudteejaam - 4 km.

PÕHIINFO Objekti tüüp: 2-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 47,8 m² Korrus: 1/5 Seisukord: Vajab renoveerimist _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Vannituba: Eraldi Arvestid: Vesi, elekter, gaas Lisainfo: Fonolukk, võimalus parkida maja juures. _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Kiivimaja Ehitusaasta: 1972 Energiatõhusus: E Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 1,1 km Lähedal asuvad objektid: - Lasteaed - Poed - Ühistranspordi peatused

TASUMINE JÄRELMAKSENA / MÜÜK / VAHETUS VAJAB KAPITAALREMONTI! RÕDU ON! PÕHIINFO Objekti tüüp: 3-toaline korter Asukoht: Narva, Kreenholm Pindala: 58,2 m² Korrus: 3/5 Seisukord: vajab kapitaalremonti _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Vannituba: Eraldi Arvestid: Vesi, elekter, gaas Lisainfo: Rõdu, fonolukk, võimalus parkida maja juures _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Kiivimaja Ehitusaasta: 1974 Energiatõhusus: määramata Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 1 km Lähedal asuvad objektid: - Lasteaed - Ühistranspordi peatused

PÕHIINFO Objekti tüüp: 2-toaline korter Asukoht: Narva, Kreenholm Pindala: 48.1 m² Korrus: 4/5 Seisukord: vajab kapitaalremonti _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Vannituba: Eraldi Arvestid: Vesi, elekter, gaas Lisainfo: PVC aknad, fonolukk, võimalus parkida maja juures _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Kiivimaja Ehitusaasta: 1974 Energiatõhusus: määramata Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 1 km Lähedal asuvad objektid: - Lasteaed - Ühistranspordi peatused

PÕHIINFO Objekti tüüp: 1-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 32 m² Korrus: 2/5 Seisukord: Vajab renoveerimist _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Pliit: Elektripliit Vannituba: Koos (täielikult plaaditud) Aknad: Osa pakettaknad Arvestid: Vesi, elekter Lisainfo: Fonolukk, võimalus parkida maja juures _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Paneelmaja Ehitusaasta: 1980 Energiatõhusus: D Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 3,5 km Lähedal asuvad objektid: - Poed - Lasteaed - Ühistranspordi peatused

PÕHIINFO Objekti tüüp: 1-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 31.5 m² Korrus: 1/5 Seisukord: Vajab renoveerimist. _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Pliit: Gaasipliit Vannituba: Koos Aknad: Pakettaknad Arvestid: Vesi, elekter, gaas Lisainfo: Metallist välisuks, fonolukk, võimalus parkida maja juures _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Paneelmaja Ehitusaasta: 1982 Energiatõhusus: D Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 2 km Lähedal asuvad objektid: - Lasteajad - Kaubanduskeskused - Ühistranspordi peatused

PÕHIINFO Objekti tüüp: 1-toaline korter Asukoht: Narva Pindala: 20,4 m² Korrus: 4/5 Seisukord: Vajab väiksemaid remonditöid _ KOMMUNIKATSIOONID JA MUGAVUSED Küte: Keskküte Pliit: Elektripliit Vannituba: Koos (täielikult plaaditud) Aknad: Pakettaknad Arvestid: Vesi, elekter Lisainfo: Uus torutööd, uus elektrijuhtmestik, metallist välisuks, fonolukk, võimalus parkida maja juures _ MAJA JA HALDUS Maja tüüp: Plokkmaja Ehitusaasta: 1980 Energiatõhusus: Pole määratud Haldamine: Korteriühistu _ ASUKOHT JA INFRASTRUKTUUR Transport: Bussi- ja raudteejaam – 2 km Lähedal asuvad objektid: - Lasteajad - Kauplused - Ühistranspordi peatused

KORTER Müüki on tulnud mugava ümberplaneeringuga 3-toaline korter, mis asub 5-korruselise maja esimesel korrusel rahulikus piirkonnas. Tehtud mugav ümberplaneerimine. Korteri koosseisu kuuluvad esik, avar ja stiilne vannituba (põrandaküte, vann, pesumasin), magamistuba ja lastetuba ning valgusküllane elutuba, mis on ühendatud avatud köögiga. Elutoas ja köögis on paigaldatud kvaliteetne puitparkett, vajab värskendamis. Põrandad on see tõttu väga soojad. Magamiostoades on laminaatparket. Eritellimusel valmistatud köögimööbel on varustatud kaasaegse tehnikaga( Bosch ja Beco), baarilaud tammeplaadiga. Elutoas on suur, mugav divan ja sektsioon. Magamisppa jääb suur garderoobkapp, roomakardinad, millega saab juhtida puldiga voodist püstitamata ning valmidus televiisori ühendamiseks. Lastetoas mööbel on hinna sees. Esikus om mugavad riirekapp ja jalatsikapid nind põrandaküte. Seinad esikus on osaliselt naturaalsest kivist ning mõned riiulid graniidist. Vannitoas ilusad plaadid ja eriline dizain. Tehtud mugav ümberplaneerimine, paberid on korras. PARKIMINE/KOMMUNAALKULUD Parkimine on tasuta hoovis, lisaks on maja ümbruses tasuta parkimisvõimalused. Korteri kommunaalkulud on aastaringselt madalad – arvetega on võimalik tutvuda kohapeal. KORTERMAJA Kortermaja on energiatõhus – olemas kehtiv energiaklass B. Majal on keskküte, korras fonolukusüsteem. Trepikoda on puhas ja lukustatud. ASUKOHT Kõik eluks vajalik asub mugavalt läheduses: Selver, Lasnamäe Centrum, Tähesaju kesku, Mustakivi keskus, perearstikeskus, meelelahutuskohad ning sportimisvõimalused vaid mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel. Vahetus läheduses on olemas ka mitu erinevat kooli ja -lasteaeda. Hea ühistranspordiühendus tagab mugava ja kiire ligipääsu kesklinna ja teiste linnaosadega. Tule korteriga tutvuma ja veendu et see on sinule rajatud kodu!

KORTER: Müüa valgusküllane ja puhas 2-toaline korter, mis asub 5-korruselise maja esimesel korrusel. Korteris on eraldi köök, elutuba, magamistuba, vannituba/WC ning esik. Põrandaid katab laminaatparkett, seinad on värvitud heledates toonides ning vannituba on plaaditud. Köök on sisustatud vajaliku mööbli ja tehnikaga ning paigaldatud pesumasin. Elutoast pääseb klaasitud rõdule, kus saab nautida hommikukohvi. Korter on heas seisukorras ja võimaldab kohest sissekolimist. Samas võib koridoris ja vannitoas soovi korral teha värskendustöid. Korterile kuulub ka suur panipaik, mis pakub rohkelt lisaruumi hooajakaupade või muude asjade hoiustamiseks. Väga mõistlikud kõrvalkulud, suvel ca. 85 eur ja talvel ca. 175 eur. MAJA/PARKIMINE: Majas tegutseb korteriühistu. Välisuksed on varustatud fonolukkudega, mis tagavad turvalisuse. Elanikele on tasuta parkimine ning parkimiskohti jagub alati. Maja hoov on roheline ja rahulik, seal saab iga päev jälgida, kuidas oravad ringi jooksevad ja mänglevad – tõeline looduse puudutus linnas. ASUKOHT: Asukoht on logistiliselt väga hea. Jalutuskäigu kaugusel asuvad laste mänguväljakud, koolid, lasteaiad, mitmed kauplused (lähim RIMI asub otse läbi hoovi), spordiklubid ning muud igapäevaseks eluks vajalikud teenused. Väga hea ühistranspordiühendus tagab mugava ligipääsu nii kesklinna kui ka teistesse linnaosadesse – peatus asub otse maja vastas. LISAINFO: Kui tunned, et see võiks olla sinu uus kodu, siis võta julgelt ühendust ja lähme koos vaatama!